一条大运河，半座无锡城

    撰稿&视觉//老夭

前言

两岸宽厚，河水盈盈，汽笛一声长鸣，驳船依次而过。

历经两千五百年，大运河哺育了一代代人口，繁荣了一座座城市，见证了两岸得与失。

其中最令人瞩目的，当属开凿最早、遗存众多、也是大运河精华荟萃之地——无锡，它因大运河而生，又是唯一穿城而过的城市，进而形成无锡老城的龟背格局。

/无锡

"金山冉冉波涛雨，锡水茫茫草木春"，文天祥在抗元被押解途经无锡时，仍不掩对这座城市的赞美。

然而随着经济的发展，包括无锡在内的诸多城市相继开始了对新城区的开发。于是，城市的格局越来越大，太湖新城、蠡湖新城、锡东新城、惠山新城……四方风起，新的板块飞速崛起，高起点、高标准的投入让这些地方厚积薄发，一张张新的城市名片逐渐掩盖了老城的光辉。

时代总在不停轮回，2014年大运河成功入选世界文化遗产名录，这条有着2500年历史的运河再次迎来了荣光时刻。

不同于其他城市，无锡古运河段可是在2006年就被全国政协“大运河保护与申遗考察团”认定为“最具原生态风貌的古运河文化绝版之地”，获得“江南水弄堂、运河绝版地”的美誉啊！

无锡，站在聚光灯下，又当如何？

NO.1  壹   

历史车轮滚滚向前，无锡对古运河的治理与开发已经有十余年。

外地朋友到无锡，笔者总会带他们到南长街。

沿着运河边的游步道往深处走，方砖铺地，明清古民居建筑位于两侧，花格木窗、屏门隔断、前店后坊，几乎家家都有水码头，间或有中西合璧的石库门商贾别墅，风格多样。

画廊、创意礼品店等文创类店面、特色餐饮、酒吧在一条街区上和谐共处。白天的街区充满着历史与静谧，街后的运河在夜晚亮起灯光，与街前灯红酒绿相映，又是另外一种风情。

/无锡南长街古运河 

2007年，清明桥历史文化街区开街，这条京杭大运河申报世界文化遗产的典型风貌河段，也是中国近代民族工商业发祥地，焕发了新的生机。整个街区被古运河分为东西两街，南长街是其中的西街。

2015年9月江苏省政府批复同意设立无锡江南古运河旅游度假区，这个12.8平方公里环城运河风光带将打造成“城市度假区”、创建国家4A级景区。

一座古城的重现，总少不了超级企业的参与。而古运河的特殊性，又绝不可能是简单的资金投入或商业地产类的开发，有着更高的要求。

6月18日，锡钢浜旅游集散中心正式落地签约，将打造运河畔的大型文旅项目，总投资300亿元，年内开工建设。

这则消息沸腾了无锡，引起了媒体争相报道。

这个被无数人期待的企业正是华侨城。

无锡华侨城古运河大型文化旅游综合项目，以无锡江南古运河旅游度假区为核心，完善江南古运河旅游度假区旅游资源结构，创建国家级全域旅游度假示范区，并建成生态度假、休闲观光、城市庆典、艺术集群、品质居住多重功能的世界级中国运河文化旅游休闲示范区。

欢欣雀跃的同时，我们也在心里提出一个疑问，华侨城，是谁，是否有着充足的实力？

NO.2  贰   

 “你给我一天，我还你一个世界”，到过深圳世界之窗的人对这一点感受颇深。这座在1994年就开业的大型文旅景区，至今仍不负其名。2018年，仅门票收入已经突破了4亿元。

/深圳华侨城

这是一座著名的缩微景区，把世界奇观、历史遗迹、古今名胜、民间歌舞表演融为一体。法国埃菲尔铁塔、巴黎凯旋门、意大利比萨斜塔、印度泰姬陵、埃及金字塔等一百多个文化景观和建筑奇迹按不同比例仿建，精巧别致，惟妙惟肖。同时景区内还有丰富的动感项目，异彩纷呈的民俗表演。

咨询机构艾奕康（AECOM）联合主题娱乐协会（TEA）发布的《2018全球主题公园和博物馆报告》显示，包括了深圳世界之窗、北京欢乐谷等在内的华侨城旗下主题公园，位列亚太地区主题公园和水公园20强。

而拥有这么多主题公园的华侨城在这份报告中更为抢眼，以4935万人次蝉联全球主题公园集团四强，排名紧随三大国际巨头迪士尼集团、默林集团、环球影城集团之后，继续领跑亚洲。

很多人了解华侨城多是从世界之窗、欢乐谷等大型主题公园开始的，但华侨城集团的产业绝不仅仅如此。

打开官网，华侨城集团的实力跃然纸上，“国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国家首批文化产业示范基地、中国文化企业30强、中国旅游集团20强”。

这些一板一眼的介绍或许比较生涩，我们不妨用数字来看：

5家上市公司、4400亿总资产、近4亿国内外游客、4900万年游客量、800亿年收入、190亿利润总额、4.5万员工人数和连续7年央企A级企业。

在2016-2017年，华侨城在全国总投资额达到10000亿元+。一张官方图片令人清晰得看到其在全国的布局，包括了文旅产品、新型城镇化、全域旅游、景区赋能管理、康佳和金融投资六个领域。

在这些领域，华侨城还打造了无数个“第一”。

要知道在新广告法之下，第一再不是一个泛滥成灾的头衔，必须有着实打实的依据！

中国第一家中外合资电子企业:康佳集团

中国第一座人文主题公园:锦绣中华

中国第一个主题公园连锁品牌:欢乐谷

中国第一个“国家生态旅游示范区”:东部华侨城

中国第一个旅游狂欢节:华侨城旅游狂欢节

中国第一个文化主题酒店:威尼斯酒店 

中国第一面酒店历史记录墙:深圳湾大酒店“1982”墙 

中国第一个旅游主题地产品牌:华侨城波托菲诺

中国第一家企业建造的国家级美术馆:何香凝美术馆

中国第一所校企联办的国家211工程学院:暨南大学深圳旅游学院

中国第一个以“创想”为名的评选奖项:华侨城创想奖

中国第一条社区绿道:华侨城环城自行车道 

而我们所关注的文旅领域，其足迹遍布全国，包括天津京杭大运河文旅、北京十三陵明文化旅游综合区等。在加速全国的布局后的2017年前后，华侨城在全国取得了30余个文旅+城镇化项目，无锡便位列其中。

这样的华侨城，甚少看到地产的字眼。并非说地产不好，但无疑，在新一轮的运河保护性建设中，运河更多需要的不是地产，而是一个能文善艺，能创造性得将运河的人文历史与现代结合，需要开发的高度实力更需要运营的超凡能力，甚至还要那么些高科技的手段和技艺，将无锡的“运河牌”打向全国，甚至世界。

如果说以上，我们对华侨城有了初步的认识和信心，但对于无锡，华侨城如何思考，是否能够与无锡一起站在运河开发的新高度？

NO.3  叁   

重新梳理华侨城进入无锡的路径，我们看到这样的四条消息：

2018年7月10日，无锡华侨城古运河文旅项目签约，总投资额300亿元；

2018年7月19日，华侨城华东集团与无锡市惠山区阳山镇签订合作协议，拟投资额100亿元，打造无锡华侨城阳山镇项目；

2018年7月31日，土地市场竞得梁溪区锡钢东商住地块，总价28.31亿元；

2019年5月30日，土地市场竞得经开区和风路北侧纯住宅，总价37.25亿元；

这意味华侨城在无锡布局了住宅、商业、文旅三种产品，未来总投资额可能在466亿元。

略过无最新消息的阳山镇项目不谈，华侨城古运河大型文旅综合项目的落子，对无锡而言，举足轻重！

因为在这12.8公里的土地上，华侨城将对整个古运河度假区的文化旅游和居住的“生态”做全面的提升！

华侨城无锡项目负责人梁皓曾这样说，“这个项目是以无锡江南古运河旅游度假区为核心，以’一线、两园、三群落’为重点，提升古运河旅游航线及旅游产品整体形象，共同挖掘古运河文化历史资源。”

/无锡华侨城古运河规划图

而这样宏大的计划主要有6个组成部分：提升古运河旅游航线及旅游产品整体形象，实现水陆游线多内容、多业态、多功能化；启动锡钢浜区域开发，打造国际一流文化艺术中心、艺术家村落和游客集散中心；以清名桥、伯渎桥黄金三角区为中心，打造运河水上主题乐园；结合古窑遗址片区改造，打造新艺术文化综合商业体验园；提升古运河沿线特色商业街，包括南长街、南下塘商业街区，新拓展伯渎河两岸、南长街三段等商业街区；打造高端特色酒店、特色民宿群落以及高端养生公寓示范区等。

为了避免千城一面，华侨城思考的不仅仅是结合本土的文化元素，还将保留很多具有历史文化和无锡记忆的东西。

比如在锡钢浜项目中将保留建筑面积约3800平方米的老厂房，利用原锡钢厂的工业遗产价值，改造成游客集散中心，老厂房的主体钢结构将被保留，在此基础上，打造可移动的运行模块。

两个“大烟囱”不会拆除，进行一定的包装改造后，将成为文旅项目的重要标识，如同迪士尼的唐老鸭米老鼠一样，具有很强的识别性。

无锡，“因运河而生，因河而兴”，拥有长达40多公里的古运河，影响了无锡的人文、历史、经济，更影响着无锡人的性格。

江南大学人文学院副院长庄若江认为，“江南文化就是以智慧灵动、机智敏捷见长的水文化。使得江南人总能在历史发展的关键时刻审时度势、敏察善纳，作出精确判断与抉择，从而赢得先机，获得最快最好的发展。”

一场无声的战役在8省27市之间，于这条长达1011公里的古运河上展开。杭州、通州、天津，甚至省内的扬州、常州都在为之而奋斗。

无锡与华侨城，当携手共进，打造运河湾新IP！

NO.4 肆  

最后，我们来谈谈华侨城在无锡的两个地产项目。

华侨城自2017年起确立“文旅+城镇化”的核心战略，降低纯地产项目比例时，无锡两个纯地产项目的打造显得尤为可贵。

这两幅地块有着相似的特点：体量大、位置佳、地价高，无疑未来都是区域的标杆级项目。

华侨城·运河湾，是华侨城在无锡的首个项目，位于无锡老城梁溪区，建筑面积超30万方的商住混合用地，近期已经公开了售楼处；另一幅地块位于无锡新的城市核心-经开区核心地段，建筑面积也超过30万方，近期公开了最新规划，包含了高层、小高层和小学、幼儿园的教育配套。

那么，问题来了，华侨城所声名在外的都是文旅项目，在传统的地产产品上，是否拿得出手？

无可否认，旅游项目具有天然的传播优势。对普通人来说，可能一生只有为数不多的置业机会，但可能一年会有数次旅游，更何况，华侨城的文旅项目遍布全国。但其实，华侨城的住宅产品，在业界也有着赫赫名声，只是被文旅的光辉所掩盖了。

比如深圳南部华侨城住宅部分的波托菲诺小镇，2001年开始销售，项目内以湖泊分割高层和别墅、重要标识物钟楼、层次分明的园林绿化、风雨连廊等技法，十余年后的今天依然在地产界广泛应用。而这个项目直到今天依然是深圳高档住宅的典范，仍吸引着房地产业内人士朝圣般的实地考察。

/华侨城·波托菲诺

如今，华侨城已经在全国各地打造了高端住宅社区，比如上海的华侨城·苏河湾、南京的华侨城·天鹅堡、西安的华侨城·108坊……无不是当地高端住宅的代名词。

我们回头再来看华侨城·运河湾。

项目位于梁溪主城、以华侨城古运河文旅项目为依托，有着不小的体量，以高标准规划，又是华侨城呈现给无锡的第一份作品。这样的豪华矩阵加诸于一个项目身上，想要低调，实力都不允许啊！

/无锡华侨城运河湾效果图

甚至于，笔者大胆猜想，这个项目未来会成为无锡版的波托菲诺！

华侨城经开地块，无锡最热门的置业区域-经开区核心位置，综合地价超过18400元/平，未来的售价不低于3.5万/平。

/无锡华侨城经开区项目效果图

对于打造了诸多城市级标杆，以 “优质生活创想家”为集团核心理念的华侨城而言，价格只是表象，对于优质生活、品质住区的追求才是其真正内核。

双星齐落，我们都在期待，华侨城的到来能否引领无锡居住品质的更进一步。

来自一座城市的凝望，华侨城会回以无锡何种凝望？

NO.5 伍  写在最后

一条大运河，半座无锡城。

一个华侨城，改写无锡城市人居历史。

你可能不曾注意到，初入无锡的华侨城已经开始了文旅IP的先行文化活动。7、8、9月，华侨城举办古运河文化电影季，通过文学经典诵读、独立音乐演出、大运河慢读马拉松等20多场文化、摄影展和美术展。

/华侨城 ·古运河 文学电影季

华侨城对于无锡的意义，不仅仅是文旅大IP的宣导，更多的还是通过旗下两个先行的住宅项目，带给这座城市更好的居住体验。

笔者之前看过华侨城的户型图，可以说，起码领先了不少同行半个身位！这种精细到厘米级的差别，正是其多年高端品质楼盘的打造经验所呈现出来的细节碾压力。

我们也有理由相信，作为GDP过万亿的城市之一，作为中国最宜居城市的无锡，在长三角区域一体化的大潮下，迎来了城市升级的最佳时刻。

华侨城，正是在这个历史性的大节点，来到无锡，以其恢弘的造城艺术和人居理念，为锡城再度添光辉。

千载悠悠大运河，也将会与华侨城一起，继承且创新地呈现无锡这座城市的未来面貌，我们无比期待。

1

关于房子，如果你有想法，随时欢迎和我们留言互动。我们愿意倾听，也愿意给你力所能及的帮助。

▌原创推荐·踩盘·探地

▌原创推荐·买房故事

▌原创推荐·楼盘盘点

▌原创推荐·其他

更多内幕，扫码加入知识星球

同行交流请加周公子微信：408419261

申明：以上文字，仅代表作者本人观点，与本公众号无关。本公众号由北京大成（苏州）律师事务所叶云开（律师）提供法律支持。

楼市成交数据支持：金刚石房地产云数据系统。

爱我请点一下在看哦!